350 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 127,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 189 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121470266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
45072121470266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 374 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −36 805 $ | 444 400 $ Poids 85 % |
| 2 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 628 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 843 869 $ Poids 80 % |
| 3 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 626 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 418 381 $ Poids 77 % |
| 4 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 0 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 77 % |
| 5 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 150 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge −33 405 $ | 392 647 $ Poids 76 % |
| 6 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 55 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 361 792 $ Poids 76 % |
| 7 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 544 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 459 $ Poids 76 % |
| 8 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 492 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 528 $ Poids 75 % |
| 9 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 868 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 552 $ Poids 71 % |
| 10 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 845 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 283 $ Poids 69 % |
| 11 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 620 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 474 754 $ Poids 66 % |
| 12 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 95 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 481 806 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.