380 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 90,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 214 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121470272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
45072121470272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 78 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 320 031 $ Poids 97 % |
| 2 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 126 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 286 615 $ Poids 86 % |
| 3 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 168 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 405 760 $ Poids 77 % |
| 4 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 366 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 865 $ Poids 74 % |
| 5 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 789 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 395 874 $ Poids 73 % |
| 6 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 285 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 441 076 $ Poids 73 % |
| 7 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 365 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 359 $ Poids 69 % |
| 8 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 353 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −11 992 $ | 179 591 $ Poids 69 % |
| 9 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 223 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 376 224 $ Poids 66 % |
| 10 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 89 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 548 $ Poids 65 % |
| 11 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 210 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 531 991 $ Poids 64 % |
| 12 | 183, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-12 · 257 m · Vendu 62 417 $ (690 $/m²) 90,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 578 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +4 369 $ | 72 295 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.