360 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 60,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 174 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121470274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
45072121470274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 22 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 0 m · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 218 $ Poids 64 % |
| 2 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 323 446 $ Poids 41 % |
| 3 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 430 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −18 032 $ | 161 706 $ Poids 36 % |
| 4 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2024-08-21 · 0 m · Vendu 125 000 $ (2 056 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 849 $ Poids 36 % |
| 5 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 482 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −36 238 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 849 $ Poids 36 % |
| 6 | 320, rue Elie, Magog 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 66 181 $ (1 373 $/m²) 48,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +993 $ | 80 878 $ Poids 29 % |
| 7 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 455 m · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −35 671 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 698 $ Poids 28 % |
| 8 | 1245, rue Saint-Patrice Est, Magog 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 573 $ Poids 20 % |
| 9 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −47 410 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 391 447 $ Poids 15 % |
| 10 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −39 677 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 297 989 $ Poids 11 % |
| 11 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −45 375 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 342 696 $ Poids 10 % |
| 12 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 585 m · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −52 602 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 393 193 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.