418 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 119 m² · constr. 1950 · terrain 964,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 200 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121470290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
45072121470290000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 206 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 388 159 $ Poids 91 % |
| 2 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 533 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 558 $ Poids 85 % |
| 3 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 408 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 440 909 $ Poids 84 % |
| 4 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 376 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 572 378 $ Poids 80 % |
| 5 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 53 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 465 179 $ Poids 80 % |
| 6 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 657 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 470 229 $ Poids 76 % |
| 7 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 569 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 404 870 $ Poids 76 % |
| 8 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 558 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 962 $ Poids 76 % |
| 9 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 326 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 355 262 $ Poids 74 % |
| 10 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 513 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 508 531 $ Poids 72 % |
| 11 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 60 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 398 013 $ Poids 71 % |
| 12 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 245 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 627 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.