349 16E AVENUE · Magog
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 98,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 240 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121470766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
45072121470766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 395 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 508 209 $ Poids 90 % |
| 2 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 317 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 481 299 $ Poids 87 % |
| 3 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 20 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 347 504 $ Poids 84 % |
| 4 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 378 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 195 527 $ Poids 83 % |
| 5 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 70 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 310 005 $ Poids 82 % |
| 6 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 575 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 425 974 $ Poids 82 % |
| 7 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 436 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 515 051 $ Poids 81 % |
| 8 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 270 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 075 $ Poids 79 % |
| 9 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 392 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 282 $ Poids 77 % |
| 10 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 576 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 499 895 $ Poids 75 % |
| 11 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 121 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 438 741 $ Poids 75 % |
| 12 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 177 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 414 814 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.