423 16E AVENUE · Magog
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 84,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 202 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121470780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
45072121470780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 80 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 435 $ Poids 92 % |
| 2 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 381 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 198 $ Poids 77 % |
| 3 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 90 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 294 186 $ Poids 76 % |
| 4 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 419 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 437 410 $ Poids 71 % |
| 5 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 371 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 459 802 $ Poids 68 % |
| 6 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 140 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 066 $ Poids 67 % |
| 7 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 366 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge −902 $ | 207 517 $ Poids 67 % |
| 8 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 181 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 416 563 $ Poids 67 % |
| 9 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 798 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 382 304 $ Poids 64 % |
| 10 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 748 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 400 983 $ Poids 63 % |
| 11 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 267 $ Poids 60 % |
| 12 | 183, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-12 · 292 m · Vendu 62 417 $ (690 $/m²) 90,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 578 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +6 242 $ | 72 200 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.