260 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 118,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 209 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121471218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
45072121471218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 64 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 396 747 $ Poids 93 % |
| 2 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 330 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 450 497 $ Poids 86 % |
| 3 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 587 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 838 $ Poids 83 % |
| 4 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 560 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 479 316 $ Poids 81 % |
| 5 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 439 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 570 420 $ Poids 79 % |
| 6 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 208 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 463 742 $ Poids 79 % |
| 7 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 244 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 362 485 $ Poids 76 % |
| 8 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 748 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 425 481 $ Poids 72 % |
| 9 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 323 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 394 $ Poids 72 % |
| 10 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 334 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 517 054 $ Poids 70 % |
| 11 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 121 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 406 244 $ Poids 70 % |
| 12 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 732 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 107 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.