302 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 90 m² · constr. 1940 · terrain 1 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 175 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121471233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
45072121471233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 75 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 695 $ Poids 97 % |
| 2 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 145 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 833 $ Poids 86 % |
| 3 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 677 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 395 398 $ Poids 79 % |
| 4 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 67 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 359 364 $ Poids 78 % |
| 5 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 467 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 350 $ Poids 72 % |
| 6 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 398 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 286 $ Poids 70 % |
| 7 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 306 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 172 949 $ Poids 69 % |
| 8 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 327 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 416 882 $ Poids 69 % |
| 9 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 632 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 413 999 $ Poids 66 % |
| 10 | 183, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-12 · 148 m · Vendu 62 417 $ (690 $/m²) 90,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 578 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −6 242 $ | 61 615 $ Poids 65 % |
| 11 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 85 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 005 $ Poids 65 % |
| 12 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 294 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 375 810 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.