320 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 93,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 145 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121471240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
45072121471240100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 15 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 54 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 924 $ Poids 93 % |
| 2 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 129 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 044 $ Poids 86 % |
| 3 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 335 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 425 708 $ Poids 81 % |
| 4 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 363 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 889 $ Poids 80 % |
| 5 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 95 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 366 685 $ Poids 79 % |
| 6 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 317 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 176 352 $ Poids 78 % |
| 7 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 711 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 404 207 $ Poids 78 % |
| 8 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 569 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 415 100 $ Poids 74 % |
| 9 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 243 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 468 291 $ Poids 73 % |
| 10 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 376 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 135 $ Poids 71 % |
| 11 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 571 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 487 765 $ Poids 68 % |
| 12 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 269 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 383 463 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.