310 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 143,5 m² · constr. 1940 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 170 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121471241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
45072121471241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 0 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 99 % |
| 2 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 633 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +35 198 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 902 178 $ Poids 77 % |
| 3 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 315 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 930 $ Poids 75 % |
| 4 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 879 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 442 769 $ Poids 70 % |
| 5 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 791 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 013 $ Poids 69 % |
| 6 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 267 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −43 430 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 582 722 $ Poids 69 % |
| 7 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 722 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 457 $ Poids 69 % |
| 8 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 644 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 594 915 $ Poids 68 % |
| 9 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 372 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 76 072 $ Poids 64 % |
| 10 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 56 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 415 174 $ Poids 62 % |
| 11 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 349 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 466 889 $ Poids 62 % |
| 12 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 547 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 410 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.