323 16E AVENUE · Magog
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 108,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 226 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121471740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
45072121471740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 148 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 432 131 $ Poids 97 % |
| 2 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 449 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 542 456 $ Poids 91 % |
| 3 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 383 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 548 738 $ Poids 89 % |
| 4 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 121 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 520 056 $ Poids 86 % |
| 5 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 540 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 448 176 $ Poids 79 % |
| 6 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 357 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 520 359 $ Poids 79 % |
| 7 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 641 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 070 $ Poids 78 % |
| 8 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 226 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 419 $ Poids 78 % |
| 9 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 669 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 571 463 $ Poids 77 % |
| 10 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 364 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +2 768 $ | 210 998 $ Poids 76 % |
| 11 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 603 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 524 069 $ Poids 76 % |
| 12 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 243 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 593 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.