305-309 16E AVENUE · Magog
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 130,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 282 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121471742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
45072121471742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 50 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 393 453 $ Poids 84 % |
| 2 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 395 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 529 983 $ Poids 81 % |
| 3 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 683 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 978 391 $ Poids 80 % |
| 4 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 79 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 065 $ Poids 76 % |
| 5 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 776 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 848 $ Poids 75 % |
| 6 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 804 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 565 $ Poids 74 % |
| 7 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 548 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 298 108 $ Poids 73 % |
| 8 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 699 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 438 217 $ Poids 72 % |
| 9 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 136 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 470 830 $ Poids 70 % |
| 10 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 610 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 589 275 $ Poids 68 % |
| 11 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 557 m · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 468 735 $ Poids 67 % |
| 12 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 530 m · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge −47 426 $ | 487 973 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.