192 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 99,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 250 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121472178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
45072121472178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 335 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 306 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 436 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 428 013 $ Poids 87 % |
| 3 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 306 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 181 595 $ Poids 85 % |
| 4 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 500 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 517 567 $ Poids 81 % |
| 5 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 441 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 502 169 $ Poids 80 % |
| 6 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 542 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 141 $ Poids 80 % |
| 7 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 208 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 520 $ Poids 80 % |
| 8 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 538 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 417 777 $ Poids 79 % |
| 9 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 106 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 353 524 $ Poids 79 % |
| 10 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 465 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 500 789 $ Poids 78 % |
| 11 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 256 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 072 $ Poids 78 % |
| 12 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 469 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 500 789 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.