204 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 81 m² · constr. 1974 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 215 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121472194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
45072121472194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 169 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 300 043 $ Poids 82 % |
| 2 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 605 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 399 540 $ Poids 73 % |
| 3 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 580 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 189 758 $ Poids 69 % |
| 4 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 564 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 192 $ Poids 68 % |
| 5 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 535 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 392 700 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 862 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 809 $ Poids 65 % |
| 7 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 173 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 560 $ Poids 63 % |
| 8 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 221 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 269 757 $ Poids 62 % |
| 9 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 975 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 727 $ Poids 62 % |
| 10 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 576 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 373 972 $ Poids 62 % |
| 11 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 614 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 445 130 $ Poids 59 % |
| 12 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 79 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 382 038 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.