250 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 159,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 186 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121472200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
45072121472200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 209 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 616 756 $ Poids 96 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 86 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 414 905 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 546 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 578 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 615 422 $ Poids 74 % |
| 4 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 397 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 333 $ Poids 69 % |
| 5 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 795 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 470 435 $ Poids 67 % |
| 6 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 540 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 287 $ Poids 64 % |
| 7 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 447 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 80 487 $ Poids 63 % |
| 8 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 592 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 629 012 $ Poids 59 % |
| 9 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 744 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 432 $ Poids 59 % |
| 10 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 582 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 110 $ Poids 57 % |
| 11 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 650 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +93 151 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 960 130 $ Poids 53 % |
| 12 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 805 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 522 927 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.