225 16E AVENUE · Magog
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 64,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 216 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121472700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
45072121472700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 169 m · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 430 478 $ Poids 60 % |
| 2 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 898 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 498 $ Poids 56 % |
| 3 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 541 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 368 426 $ Poids 54 % |
| 4 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 519 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −9 016 $ | 175 079 $ Poids 53 % |
| 5 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 520 m · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 410 801 $ Poids 40 % |
| 6 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2024-08-21 · 169 m · Vendu 125 000 $ (2 056 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 159 800 $ Poids 34 % |
| 7 | 1245, rue Saint-Patrice Est, Magog 2024-10-17 · 924 m · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 982 $ Poids 27 % |
| 8 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 390 518 $ Poids 13 % |
| 9 | 625, Rue Damasse-Bastien, Magog 2024-04-11 · 734 m · Vendu 399 000 $ (5 313 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie −28 424 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 425 182 $ Poids 12 % |
| 10 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 254 $ Poids 7 % |
| 11 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −32 121 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 354 984 $ Poids 5 % |
| 12 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 841 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.