205-207 16E AVENUE · Magog
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 125 m² · constr. 1986 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 254 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121472702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
45072121472702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 374 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 520 793 $ Poids 86 % |
| 2 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 115 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 461 641 $ Poids 81 % |
| 3 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 704 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 478 $ Poids 80 % |
| 4 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 168 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 496 $ Poids 76 % |
| 5 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 678 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 497 836 $ Poids 75 % |
| 6 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 649 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 545 150 $ Poids 74 % |
| 7 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 703 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 907 653 $ Poids 74 % |
| 8 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 455 m · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −47 426 $ | 477 816 $ Poids 71 % |
| 9 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 592 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 791 $ Poids 71 % |
| 10 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 474 m · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 459 066 $ Poids 70 % |
| 11 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 873 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 626 $ Poids 70 % |
| 12 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 793 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 414 878 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.