100 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 85 m² · constr. 1950 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 215 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121473146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
45072121473146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 286 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 277 $ Poids 90 % |
| 2 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 464 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 383 495 $ Poids 79 % |
| 3 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 428 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 402 166 $ Poids 74 % |
| 4 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 329 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 791 $ Poids 74 % |
| 5 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 838 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 404 $ Poids 69 % |
| 6 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 188 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 349 472 $ Poids 68 % |
| 7 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 678 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 485 $ Poids 67 % |
| 8 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 289 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 424 $ Poids 65 % |
| 9 | 171, avenue De L'Ail-des-Bois, Magog 2025-08-14 · 467 m · Vendu 433 161 $ (4 786 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 769 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −43 316 $ | 412 451 $ Poids 65 % |
| 10 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 863 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 752 $ Poids 63 % |
| 11 | 183, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-12 · 112 m · Vendu 62 417 $ (690 $/m²) 90,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 578 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −4 057 $ | 62 073 $ Poids 61 % |
| 12 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 697 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 045 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.