120 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 136,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 206 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121473153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
45072121473153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 222 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 381 129 $ Poids 93 % |
| 2 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 579 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 978 $ Poids 85 % |
| 3 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 698 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 876 934 $ Poids 79 % |
| 4 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 594 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 592 $ Poids 78 % |
| 5 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 662 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 430 717 $ Poids 75 % |
| 6 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 335 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 469 496 $ Poids 74 % |
| 7 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 529 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 580 063 $ Poids 70 % |
| 8 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 277 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 421 490 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 425 m · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 480 263 $ Poids 66 % |
| 10 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 752 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 283 $ Poids 64 % |
| 11 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 529 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 816 $ Poids 63 % |
| 12 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 767 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 668 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.