105 16E AVENUE · Magog
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 110,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 130 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121473645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
45072121473645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 15 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 191 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 371 174 $ Poids 98 % |
| 2 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 406 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 786 $ Poids 85 % |
| 3 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 584 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 548 608 $ Poids 84 % |
| 4 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 564 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 452 517 $ Poids 83 % |
| 5 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 372 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 447 731 $ Poids 82 % |
| 6 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 353 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 453 160 $ Poids 82 % |
| 7 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 231 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 341 145 $ Poids 79 % |
| 8 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 360 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 530 220 $ Poids 75 % |
| 9 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 719 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 506 675 $ Poids 74 % |
| 10 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 382 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 528 654 $ Poids 73 % |
| 11 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 386 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 528 654 $ Poids 73 % |
| 12 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 375 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 191 804 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.