30 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 111,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 080,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 189 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121474104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
45072121474104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 255 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 359 362 $ Poids 96 % |
| 2 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 511 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 141 $ Poids 86 % |
| 3 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 410 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 410 $ Poids 83 % |
| 4 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 621 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 551 684 $ Poids 82 % |
| 5 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 355 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 455 652 $ Poids 80 % |
| 6 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 467 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 449 989 $ Poids 79 % |
| 7 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 328 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 259 $ Poids 77 % |
| 8 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 742 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 377 $ Poids 74 % |
| 9 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 378 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 410 511 $ Poids 74 % |
| 10 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 364 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 533 000 $ Poids 73 % |
| 11 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 376 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 531 415 $ Poids 72 % |
| 12 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 383 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 531 415 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.