1480 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 85,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,9 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 199 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121474107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
45072121474107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 393 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 288 946 $ Poids 88 % |
| 2 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 367 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 383 733 $ Poids 82 % |
| 3 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 340 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 402 403 $ Poids 76 % |
| 4 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 432 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 259 932 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 830 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 246 431 $ Poids 69 % |
| 6 | 171, avenue De L'Ail-des-Bois, Magog 2025-08-14 · 370 m · Vendu 433 161 $ (4 786 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 769 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −43 316 $ | 412 690 $ Poids 67 % |
| 7 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 766 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 441 228 $ Poids 67 % |
| 8 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 294 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 368 070 $ Poids 66 % |
| 9 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 395 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 696 $ Poids 63 % |
| 10 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 782 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 742 $ Poids 63 % |
| 11 | 183, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-12 · 210 m · Vendu 62 417 $ (690 $/m²) 90,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 578 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −312 $ | 65 853 $ Poids 60 % |
| 12 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 856 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 421 354 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.