40 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 118,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 266 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121474121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
45072121474121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 225 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 413 350 $ Poids 91 % |
| 2 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 363 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 468 701 $ Poids 85 % |
| 3 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 519 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 451 $ Poids 83 % |
| 4 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 510 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 386 $ Poids 82 % |
| 5 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 698 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 478 $ Poids 78 % |
| 6 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 720 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 067 $ Poids 76 % |
| 7 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 308 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 376 419 $ Poids 74 % |
| 8 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 436 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 473 809 $ Poids 74 % |
| 9 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 596 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 571 818 $ Poids 73 % |
| 10 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 393 m · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −47 426 $ | 465 705 $ Poids 73 % |
| 11 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 509 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 918 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 484 706 $ Poids 69 % |
| 12 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 392 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 408 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 500 287 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.