1550 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
473 300 $
Autre · 1 345 $/m² · 351,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 084,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121474607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
45072121474607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5-9, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-02-05 · 307 m · Vendu 95 880 $ (297 $/m²) 322,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −9 588 $ | 98 480 $ Poids 79 % |
| 2 | 499, 18e Avenue, Magog 2026-03-04 · 714 m · Vendu 600 000 $ (1 818 $/m²) 330 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 731 $ Poids 70 % |
| 3 | 378-382, rue Rolland-Dion, Magog 2025-09-26 · 764 m · Vendu 860 000 $ (2 219 $/m²) 387,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −39 505 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 814 185 $ Poids 53 % |
| 4 | 402-408, rue Élie, Magog 2025-07-14 · 877 m · Vendu 1 075 000 $ (3 118 $/m²) 344,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 035 284 $ Poids 51 % |
| 5 | 244-252, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (1 151 $/m²) 340,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 474 086 $ Poids 43 % |
| 6 | 90, Rue Du Belvédère, Magog 2024-12-18 · 633 m · Vendu 572 500 $ (1 597 $/m²) 358,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 619 870 $ Poids 40 % |
| 7 | 182, rue des Hostas, Magog 2025-02-25 · 438 m · Vendu 1 025 000 $ (3 456 $/m²) 296,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +191 696 $ · Ajust. superficie +95 554 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 209 749 $ Poids 35 % |
| 8 | 192, rue des Hostas, Magog 2025-02-25 · 440 m · Vendu 1 025 000 $ (3 456 $/m²) 296,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +191 696 $ · Ajust. superficie +95 554 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 209 749 $ Poids 35 % |
| 9 | 1442, rue Fernand, Magog 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (1 668 $/m²) 416,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −54 039 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 608 129 $ Poids 26 % |
| 10 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 663 336 $ Poids 26 % |
| 11 | 667 à 677, rue de Hatley, Magog 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 2 700 000 $ (6 747 $/m²) 400,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie −162 931 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 473 268 $ Poids 24 % |
| 12 | 1188-1194A, rue Maisonneuve, Magog 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (2 522 $/m²) 341 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 949 134 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.