15 16E AVENUE · Magog
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 120,6 m² · constr. 1945 · terrain 2 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 198 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121474613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
45072121474613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 262 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −33 405 $ | 381 161 $ Poids 87 % |
| 2 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 493 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 943 $ Poids 87 % |
| 3 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 417 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −36 805 $ | 432 912 $ Poids 85 % |
| 4 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 561 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 462 797 $ Poids 78 % |
| 5 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 722 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 424 $ Poids 78 % |
| 6 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 473 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 488 518 $ Poids 75 % |
| 7 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 340 m · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −47 426 $ | 469 221 $ Poids 75 % |
| 8 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 285 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 349 359 $ Poids 73 % |
| 9 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 771 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 489 $ Poids 73 % |
| 10 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 330 m · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 450 885 $ Poids 71 % |
| 11 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 453 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 468 464 $ Poids 71 % |
| 12 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 376 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 092 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.