1535 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 90,3 m² · constr. 2013 · terrain 90,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 171 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121475673700000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
45072121475673700000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 281 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 429 037 $ Poids 93 % |
| 2 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 455 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 200 $ Poids 88 % |
| 3 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 483 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 255 $ Poids 78 % |
| 4 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 251 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 445 309 $ Poids 76 % |
| 5 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 354 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 433 558 $ Poids 74 % |
| 6 | 171, avenue De L'Ail-des-Bois, Magog 2025-08-14 · 285 m · Vendu 433 161 $ (4 786 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 769 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −10 829 $ | 457 622 $ Poids 73 % |
| 7 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 275 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge −27 621 $ | 425 811 $ Poids 72 % |
| 8 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 828 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 496 877 $ Poids 71 % |
| 9 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 287 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge −30 811 $ | 499 713 $ Poids 66 % |
| 10 | 118, rue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-16 · 286 m · Vendu 593 000 $ (6 177 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 585 926 $ Poids 66 % |
| 11 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 484 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 210 125 $ Poids 65 % |
| 12 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 516 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 581 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 515 597 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.