1537 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 92 m² · constr. 2013 · terrain 99,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 177 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121475673700000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
45072121475673700000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 281 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 433 085 $ Poids 94 % |
| 2 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 455 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 062 $ Poids 87 % |
| 3 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 483 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 650 $ Poids 79 % |
| 4 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 275 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge −27 621 $ | 429 662 $ Poids 78 % |
| 5 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 354 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 436 921 $ Poids 75 % |
| 6 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 251 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 449 332 $ Poids 74 % |
| 7 | 171, avenue De L'Ail-des-Bois, Magog 2025-08-14 · 285 m · Vendu 433 161 $ (4 786 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 769 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −10 829 $ | 461 690 $ Poids 73 % |
| 8 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 828 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 501 338 $ Poids 73 % |
| 9 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 287 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge −30 811 $ | 504 009 $ Poids 72 % |
| 10 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 516 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 519 653 $ Poids 71 % |
| 11 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 290 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 502 616 $ Poids 70 % |
| 12 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 299 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 502 616 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.