1539 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 103,3 m² · constr. 2013 · terrain 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 190 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121475673700000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
45072121475673700000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 275 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −27 621 $ | 455 262 $ Poids 92 % |
| 2 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 516 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 610 $ Poids 88 % |
| 3 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 361 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 423 296 $ Poids 85 % |
| 4 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 287 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −30 811 $ | 532 565 $ Poids 85 % |
| 5 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 290 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 530 984 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 299 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 530 984 $ Poids 83 % |
| 7 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 484 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 222 082 $ Poids 79 % |
| 8 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 281 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 459 986 $ Poids 78 % |
| 9 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 730 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 582 383 $ Poids 77 % |
| 10 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 584 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 873 $ Poids 72 % |
| 11 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 556 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 523 352 $ Poids 71 % |
| 12 | 51, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 362 m · Vendu 457 048 $ (4 645 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −27 423 $ | 478 746 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.