249 Avenue AIL-DES-BOIS · Magog
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 126,3 m² · constr. 2018 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 260 900 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121479832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
45072121479832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 1 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 111 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 559 914 $ Poids 94 % |
| 3 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 538 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 495 843 $ Poids 86 % |
| 4 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 544 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 517 437 $ Poids 85 % |
| 5 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 596 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 427 753 $ Poids 83 % |
| 6 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 653 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 499 092 $ Poids 82 % |
| 7 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 405 m · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 090 $ | 494 360 $ Poids 72 % |
| 8 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 856 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 456 494 $ Poids 71 % |
| 9 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 473 m · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −16 599 $ | 511 182 $ Poids 70 % |
| 10 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 793 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 523 091 $ Poids 68 % |
| 11 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 78 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 626 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 468 354 $ Poids 65 % |
| 12 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 743 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 463 939 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.