380 16E AVENUE · Magog
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 108,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 259 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121480482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
45072121480482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 257 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +25 545 $ | 418 553 $ Poids 95 % |
| 2 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 496 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 542 735 $ Poids 89 % |
| 3 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 79 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 479 581 $ Poids 87 % |
| 4 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 476 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 504 877 $ Poids 86 % |
| 5 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 276 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 066 $ Poids 81 % |
| 6 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 618 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 878 $ Poids 79 % |
| 7 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 239 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 380 965 $ Poids 78 % |
| 8 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 649 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 422 355 $ Poids 77 % |
| 9 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 586 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 448 402 $ Poids 77 % |
| 10 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 137 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 544 817 $ Poids 77 % |
| 11 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 653 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 515 $ Poids 74 % |
| 12 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 461 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 194 485 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.