261 17E AVENUE · Magog
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 91,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 222 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121481928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
45072121481928800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 157 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 314 720 $ Poids 95 % |
| 2 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 135 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 946 $ Poids 86 % |
| 3 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 605 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 398 969 $ Poids 83 % |
| 4 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 120 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 132 $ Poids 78 % |
| 5 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 413 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 410 116 $ Poids 73 % |
| 6 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 449 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 774 $ Poids 73 % |
| 7 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 493 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 457 210 $ Poids 70 % |
| 8 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 469 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 176 174 $ Poids 69 % |
| 9 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 413 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 482 205 $ Poids 68 % |
| 10 | 289, 18e Avenue, Magog 2025-06-16 · 127 m · Vendu 406 250 $ (4 254 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 546 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −6 094 $ | 425 195 $ Poids 67 % |
| 11 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 549 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 417 549 $ Poids 67 % |
| 12 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 597 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 210 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.