200 16E AVENUE · Magog
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 98,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 205 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121482402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
45072121482402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 444 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 475 882 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 401 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 425 521 $ Poids 88 % |
| 3 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 158 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 668 $ Poids 83 % |
| 4 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 480 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 584 $ Poids 82 % |
| 5 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 418 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −15 683 $ | 183 351 $ Poids 81 % |
| 6 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 166 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 292 823 $ Poids 81 % |
| 7 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 403 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 499 389 $ Poids 81 % |
| 8 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 569 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 415 158 $ Poids 79 % |
| 9 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 434 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 498 027 $ Poids 78 % |
| 10 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 435 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 498 027 $ Poids 78 % |
| 11 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 563 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 514 491 $ Poids 76 % |
| 12 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 412 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 541 600 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.