151 17E AVENUE · Magog
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 119,4 m² · constr. 2008 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 230 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121482888800000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
45072121482888800000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 242 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 451 746 $ Poids 90 % |
| 2 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 487 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 510 896 $ Poids 82 % |
| 3 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 640 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 452 115 $ Poids 79 % |
| 4 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 102 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 699 $ Poids 77 % |
| 5 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 327 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 556 400 $ Poids 75 % |
| 6 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 330 m · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −40 312 $ | 473 991 $ Poids 75 % |
| 7 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 684 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 489 $ Poids 75 % |
| 8 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 780 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 594 091 $ Poids 73 % |
| 9 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 633 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 612 431 $ Poids 70 % |
| 10 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 356 m · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −37 573 $ | 458 047 $ Poids 70 % |
| 11 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 279 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 345 $ Poids 69 % |
| 12 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 347 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 525 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.