153 17E AVENUE · Magog
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 149,2 m² · constr. 2008 · terrain 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 253 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121482888800000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
45072121482888800000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 229 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 417 882 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 46 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −31 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 234 $ Poids 84 % |
| 3 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 707 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 482 323 $ Poids 79 % |
| 4 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 416 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −50 852 $ | 615 812 $ Poids 74 % |
| 5 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 532 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 261 $ Poids 71 % |
| 6 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 607 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 580 159 $ Poids 70 % |
| 7 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 827 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +55 464 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 098 193 $ Poids 61 % |
| 8 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 598 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 833 $ Poids 61 % |
| 9 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 400 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 625 561 $ Poids 60 % |
| 10 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 651 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 422 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 509 922 $ Poids 57 % |
| 11 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 929 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 544 013 $ Poids 57 % |
| 12 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 378 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 297 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 608 103 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.