100 16E AVENUE · Magog
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 113,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 237 900 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121483348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
45072121483348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 259 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 426 307 $ Poids 95 % |
| 2 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 631 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 372 $ Poids 81 % |
| 3 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 200 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 387 382 $ Poids 80 % |
| 4 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 407 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 488 611 $ Poids 80 % |
| 5 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 656 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 558 116 $ Poids 78 % |
| 6 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 280 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 460 862 $ Poids 77 % |
| 7 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 482 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 515 547 $ Poids 76 % |
| 8 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 463 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 483 856 $ Poids 76 % |
| 9 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 793 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 028 $ Poids 73 % |
| 10 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 543 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 054 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 416 946 $ Poids 72 % |
| 11 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 448 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 554 671 $ Poids 71 % |
| 12 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 286 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 538 812 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.