176 16E AVENUE · Magog
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 63,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 158 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121483370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
45072121483370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 15 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 288 m · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 724 $ Poids 60 % |
| 2 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 862 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 329 481 $ Poids 54 % |
| 3 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 579 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 017 $ Poids 47 % |
| 4 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 576 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −18 032 $ | 164 611 $ Poids 46 % |
| 5 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 563 m · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 283 $ Poids 35 % |
| 6 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2024-08-21 · 288 m · Vendu 125 000 $ (2 056 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 816 $ Poids 34 % |
| 7 | 1245, rue Saint-Patrice Est, Magog 2024-10-17 · 857 m · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 386 579 $ Poids 27 % |
| 8 | 625, Rue Damasse-Bastien, Magog 2024-04-11 · 856 m · Vendu 399 000 $ (5 313 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie −31 612 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 421 994 $ Poids 10 % |
| 9 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 330 545 $ Poids 8 % |
| 10 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +450 $ | 103 506 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.