41 17E AVENUE · Magog
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 133,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 241 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121483848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
45072121483848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 501 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 201 $ Poids 89 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 317 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 397 310 $ Poids 86 % |
| 3 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 547 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 385 $ Poids 84 % |
| 4 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 512 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 535 285 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 272 m · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 474 313 $ Poids 72 % |
| 6 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 602 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 425 286 $ Poids 72 % |
| 7 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 354 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 573 369 $ Poids 71 % |
| 8 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 872 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 941 557 $ Poids 71 % |
| 9 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 364 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 432 $ Poids 70 % |
| 10 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 257 m · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −47 426 $ | 493 833 $ Poids 67 % |
| 11 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 847 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 046 $ Poids 64 % |
| 12 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 298 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 476 132 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.