105-107 17E AVENUE · Magog
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 166,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 454 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121483854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
45072121483854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 20 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +41 167 $ | 741 149 $ Poids 99 % |
| 2 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 326 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 687 364 $ Poids 91 % |
| 3 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 364 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 485 540 $ Poids 72 % |
| 4 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 283 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 440 510 $ Poids 70 % |
| 5 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 336 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 699 805 $ Poids 69 % |
| 6 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 361 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 480 414 $ Poids 67 % |
| 7 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 390 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge −20 114 $ | 827 022 $ Poids 66 % |
| 8 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 608 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 557 117 $ Poids 66 % |
| 9 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 642 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 542 077 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 355 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −12 922 $ | 543 948 $ Poids 61 % |
| 11 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 593 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +36 577 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 716 648 $ Poids 56 % |
| 12 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 352 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge −9 677 $ | 491 757 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.