99-103 17E AVENUE · Magog
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 154,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 274 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121483856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
45072121483856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 40 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 605 898 $ Poids 93 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 300 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 424 824 $ Poids 88 % |
| 3 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 622 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 461 609 $ Poids 80 % |
| 4 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 363 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 618 134 $ Poids 71 % |
| 5 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 312 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 233 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 604 767 $ Poids 71 % |
| 6 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 318 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 874 $ Poids 67 % |
| 7 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 610 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 996 $ Poids 66 % |
| 8 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 521 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +44 895 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 520 $ Poids 65 % |
| 9 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 588 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 346 $ Poids 60 % |
| 10 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 672 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 79 078 $ Poids 58 % |
| 11 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 864 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +74 663 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 979 642 $ Poids 53 % |
| 12 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 348 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −32 260 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 291 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.