111 17E AVENUE · Magog
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 164,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 349 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121483862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
45072121483862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 0 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 763 $ Poids 99 % |
| 2 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 339 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 639 042 $ Poids 87 % |
| 3 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 268 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 437 296 $ Poids 74 % |
| 4 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 355 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 655 798 $ Poids 69 % |
| 5 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 379 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 454 062 $ Poids 69 % |
| 6 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 662 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 507 953 $ Poids 68 % |
| 7 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 627 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 522 030 $ Poids 65 % |
| 8 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 377 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 449 013 $ Poids 63 % |
| 9 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 402 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −37 519 $ · Ajust. âge −68 387 $ | 773 199 $ Poids 63 % |
| 10 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 373 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −43 935 $ | 509 154 $ Poids 60 % |
| 11 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 575 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 278 $ Poids 60 % |
| 12 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 384 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +44 556 $ · Ajust. âge −50 852 $ | 647 399 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.