121 17E AVENUE · Magog
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 194 m² · constr. 1957 · terrain 1 035,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 288 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121483870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
45072121483870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 354 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 496 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 496 $ Poids 81 % |
| 2 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 426 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 623 408 $ Poids 78 % |
| 3 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 394 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 998 $ Poids 74 % |
| 4 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 405 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 587 652 $ Poids 71 % |
| 5 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 396 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 960 $ Poids 71 % |
| 6 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 415 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 827 066 $ Poids 69 % |
| 7 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 21 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +62 013 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 688 165 $ Poids 68 % |
| 8 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 981 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 899 803 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 389 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 488 851 $ Poids 63 % |
| 10 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 391 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge −51 688 $ | 546 314 $ Poids 49 % |
| 11 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 648 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +41 675 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 614 $ Poids 48 % |
| 12 | 82, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-01-17 · 339 m · Vendu 560 000 $ (3 082 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 630 368 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.