94 16E AVENUE · Magog
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 113,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 271 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121484330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
45072121484330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 275 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 442 027 $ Poids 95 % |
| 2 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 631 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 372 $ Poids 81 % |
| 3 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 218 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 632 $ Poids 79 % |
| 4 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 429 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 545 111 $ Poids 79 % |
| 5 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 670 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 594 056 $ Poids 77 % |
| 6 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 266 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge −41 431 $ | 465 466 $ Poids 77 % |
| 7 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 491 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 897 $ Poids 76 % |
| 8 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 470 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 501 176 $ Poids 76 % |
| 9 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 522 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 054 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 438 996 $ Poids 73 % |
| 10 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 806 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 577 728 $ Poids 72 % |
| 11 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 273 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge −46 216 $ | 543 947 $ Poids 71 % |
| 12 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 287 m · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −42 684 $ | 460 877 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.