35 17E AVENUE · Magog
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 113,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 200 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121484822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
45072121484822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 325 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 421 670 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 213 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 383 495 $ Poids 80 % |
| 3 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 214 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 459 956 $ Poids 79 % |
| 4 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 681 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 636 $ Poids 78 % |
| 5 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 459 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 483 270 $ Poids 78 % |
| 6 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 721 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 556 997 $ Poids 75 % |
| 7 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 545 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 509 693 $ Poids 75 % |
| 8 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 524 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 478 819 $ Poids 73 % |
| 9 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 507 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 416 170 $ Poids 73 % |
| 10 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 220 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 537 802 $ Poids 73 % |
| 11 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 234 m · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −47 426 $ | 455 353 $ Poids 71 % |
| 12 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 244 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 536 185 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.