37-39 17E AVENUE · Magog
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 231,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 316 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121484830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
45072121484830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 367 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +63 238 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 712 018 $ Poids 50 % |
| 2 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 353 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +67 095 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 672 337 $ Poids 42 % |
| 3 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +115 324 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 063 543 $ Poids 33 % |
| 4 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 669 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 957 809 $ Poids 27 % |
| 5 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 911 $ Poids 25 % |
| 6 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +43 095 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 599 288 $ Poids 18 % |
| 7 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 381 $ Poids 16 % |
| 8 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 605 $ Poids 10 % |
| 9 | 451, Rue Saint-Luc, Magog 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 277 $/m²) 187,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +27 653 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 236 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.