1710 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 112,7 m² · constr. 2002 · terrain 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 269 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121484945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
45072121484945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 353 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 439 906 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 187 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 458 144 $ Poids 81 % |
| 3 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 237 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 872 $ Poids 79 % |
| 4 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 694 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 164 $ Poids 78 % |
| 5 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 490 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 542 647 $ Poids 78 % |
| 6 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 569 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 035 $ Poids 76 % |
| 7 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 749 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 575 725 $ Poids 75 % |
| 8 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 194 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 535 780 $ Poids 75 % |
| 9 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 216 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 534 177 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 220 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 534 177 $ Poids 73 % |
| 11 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 481 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 424 418 $ Poids 71 % |
| 12 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 546 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 499 055 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.