1617-1623 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
1 032 800 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 446,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 800 $
Rôle antérieur 873 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121485523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
775 000 $
Rôle antérieur
873 600 $
ID provincial
45072121485523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue Fernand, Magog 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (1 668 $/m²) 416,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 826 102 $ Poids 40 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 399 384 $ Poids 4 % |
| 3 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 1 121 905 $ Poids 3 % |
| 4 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 752 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 180 455 $ Poids 1 % |
| 5 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 350 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +156 308 $ · Ajust. âge −31 262 $ | 808 214 $ Poids 0 % |
| 6 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 347 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 755 437 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 264 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 607 551 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 219 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +120 964 $ · Ajust. âge −21 774 $ | 623 001 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 268 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 867 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 348 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +201 138 $ · Ajust. âge −40 228 $ | 1 040 015 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 273 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 607 551 $ Poids 0 % |
| 12 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 194 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.