203 Avenue AIL-DES-BOIS · Magog
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 167,3 m² · constr. 2022 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 288 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121488405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
45072121488405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 390 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 695 589 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 526 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +48 028 $ | 749 054 $ Poids 87 % |
| 3 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 119 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 095 $ Poids 77 % |
| 4 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 136 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 965 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 547 905 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 342 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 490 896 $ Poids 73 % |
| 6 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 242 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 707 306 $ Poids 71 % |
| 7 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 330 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 485 755 $ Poids 68 % |
| 8 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 447 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge −12 068 $ | 836 178 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 272 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −7 753 $ | 549 873 $ Poids 63 % |
| 10 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 119 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 321 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 260 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −4 839 $ | 497 254 $ Poids 58 % |
| 12 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 746 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 441 153 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.