181 Avenue AIL-DES-BOIS · Magog
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 94,2 m² · constr. 2016 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 322 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121488681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
45072121488681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 30 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 444 907 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 300 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −20 715 $ | 441 551 $ Poids 83 % |
| 3 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 692 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 514 538 $ Poids 80 % |
| 4 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 686 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 980 $ Poids 80 % |
| 5 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 311 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −23 108 $ | 517 271 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 279 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge −22 955 $ | 515 791 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 290 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge −22 955 $ | 515 791 $ Poids 76 % |
| 8 | 171, avenue De L'Ail-des-Bois, Magog 2025-08-14 · 23 m · Vendu 433 161 $ (4 786 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 769 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −4 332 $ | 473 453 $ Poids 74 % |
| 9 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 740 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 765 $ Poids 73 % |
| 10 | 51, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 310 m · Vendu 457 048 $ (4 645 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −20 567 $ | 464 468 $ Poids 72 % |
| 11 | 118, rue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-16 · 161 m · Vendu 593 000 $ (6 177 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 606 867 $ Poids 72 % |
| 12 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 97 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 460 659 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.