1674 Rue CALYPSO · Magog
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 154,5 m² · constr. 2016 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 329 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121489107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
45072121489107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 26 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 239 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 649 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +27 444 $ | 701 745 $ Poids 77 % |
| 3 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 115 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +44 683 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 613 983 $ Poids 73 % |
| 4 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 55 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 527 591 $ Poids 70 % |
| 5 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 358 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 662 174 $ Poids 66 % |
| 6 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 501 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 438 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 647 762 $ Poids 66 % |
| 7 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 862 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 424 696 $ Poids 66 % |
| 8 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 574 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge −26 922 $ | 650 829 $ Poids 65 % |
| 9 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 53 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 703 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 539 803 $ Poids 59 % |
| 10 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 48 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 489 914 $ Poids 57 % |
| 11 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 497 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +53 819 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 544 672 $ Poids 51 % |
| 12 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 793 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 648 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.