1680 Rue CALYPSO · Magog
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 156,8 m² · constr. 2016 · terrain 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 268 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121489218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
45072121489218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 12 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 143 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 657 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +27 444 $ | 706 547 $ Poids 79 % |
| 3 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 69 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 531 167 $ Poids 72 % |
| 4 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 501 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 725 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 652 475 $ Poids 70 % |
| 5 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 115 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +49 554 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 618 853 $ Poids 69 % |
| 6 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 360 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 666 780 $ Poids 68 % |
| 7 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 872 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 427 653 $ Poids 63 % |
| 8 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 573 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge −26 922 $ | 655 640 $ Poids 63 % |
| 9 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 62 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 493 078 $ Poids 59 % |
| 10 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 447 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 463 026 $ Poids 55 % |
| 11 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 66 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 165 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 544 265 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 383 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge −23 260 $ | 518 488 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.